لا يبدو أن الأزمة في قطاع العقارات الصيني قد حان وقتها. انخفضت أسعار المنازل الجديدة في الصين بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي في يناير 2024، وهو انخفاض أكثر حدة من انخفاض الشهر السابق بنسبة 0.4٪ ولا يترك أي أمل في انتعاش فوري.
وكان هذا هو الشهر السابع على التوالي من الانخفاض والوتيرة الأكثر حدة منذ مارس 2023، حتى مع تكثيف بكين جهودها للتخفيف من تأثير أزمة الإسكان الطويلة الأمد والانتعاش الاقتصادي الهش. انخفضت الأسعار بسرعة أكبر في شنتشن (-4.1% مقابل -3.6% في ديسمبر) وقوانغتشو (-3.6% مقابل -3.0%)، في حين أنها اعتدلت في بكين (1.3% مقابل 1.7%)، وتشونغتشينغ (2.0% مقابل 1.7%). 2.0%) وشانغهاي (4.2% مقابل 4.5%) وتيانجين (2.1% مقابل 2.3%) %.
وعلى أساس شهري، انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 0.3٪ في يناير، بعد انخفاض بنسبة 0.4٪ في ديسمبر، وهو أكبر انخفاض منذ فبراير 2015.
وهنا الرسم البياني في الأفق السنوي:
وبدلا من ذلك، هناك وجهة نظر طويلة المدى تشير إلى خطورة هذه الأزمة: كان انهيار قيم العقارات الصينية أعمق خلال الأزمة المالية 2008-2009، لكنه يبدو الآن وكأنه تراجع على المدى الطويل. ليس حادثًا للتعافي منه، ولكنه نوع من العذاب الطويل:
نذكركم أنه قبل بضعة أيام، قام بنك الشعب الصيني (PBOC) ، البنك المركزي الصيني، بتخفيض أسعار الفائدة طويلة الأجل، مما جعلها إلى أدنى مستوياتها خلال السنوات العشر الماضية، وذلك على وجه التحديد بهدف إعادة إطلاق القطاع العقاري:
ولذلك فإن السلطات الاقتصادية والسياسية في البلاد تدرك جيدا الأزمة التي تؤثر على سوق العقارات وعلى استعداد لاتخاذ التدابير اللازمة في هذا الشأن. غير أن فعاليتها تعتمد على التطبيق الفعال للعديد من التدابير النقدية والاقتصادية وعلى حل المشاكل الهيكلية للسوق، الناجمة عن فائض العرض من جهة، والأزمة المالية التي يعاني منها مطورو العقارات من جهة أخرى، بما في ذلك تصفية Evergrande .
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المقالة أزمة العقارات في الصين: أسعار المنازل تسارع هبوطها في يناير تأتي من السيناريوهات الاقتصادية .