لا يمكن لسوق العقارات أن ينمو إلى الأبد. يستمر الطلب على القروض العقارية في الولايات المتحدة في الانخفاض. كما ذكرت Wolfstreet ، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 12٪ مقارنة بالأسبوع السابق وبنسبة 15٪ مقارنة بالعام الماضي.
في تقريرها ، أضافت جمعية المصرفيين للرهن العقاري اليوم أن "مشتري المنازل المحتملين قد تم ردعهم بسبب ارتفاع معدلات الأسعار وتفاقم ظروف الوصول" ، أي ببساطة ، حيث أصبحت المنازل باهظة الثمن على مدى السنوات القليلة الماضية ، وليس في الشهرين أو الثمانية الماضية ، كان التعديل المضحك في سعر الفائدة كافيًا لخفض كل شيء.
انخفض مؤشر طلب شراء الرهن العقاري في ماجستير إدارة الأعمال إلى أدنى مستوياته في نهاية 2018. في ذلك الوقت ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ودفعت السياسة النقدية المتشددة معدلات الرهن العقاري إلى ما بعد 5٪ ، وانخفض الحجم بقوة. بحلول ذلك الوقت ، كان التضخم تحت السيطرة وفي النهاية لم يرفع باول أسعار الفائدة وأثار أزمة إسكان.
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة متوافقة وانخفض بنسبة 20٪ هذا الأسبوع بشكل طفيف إلى 5.49٪ ، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال اليوم ، من 5.53٪ في الأسبوع السابق ، وكلاهما أعلى معدلات الرهن العقاري منذ 2009 (البيانات عبر الاستثمار. كوم):
من الواضح أن سوق العقارات أصبح غير مستقر للغاية ، والطلب ينخفض ، وعندما ينخفض الطلب ، تزداد التقلبات. لذلك يمكن أن تتراوح الفائدة على الرهون العقارية من 3٪ إلى 5.5٪ مقارنة بزيادة أسعار الفائدة بنسبة 1٪ فقط.
إذن هناك ثلاثة عوامل تؤثر على السوق:
- ارتفاع معدلات
- ارتفاع أسعار العقارات في حدود القدرة على مواجهتها ؛
- التوقعات الاقتصادية السلبية ، بما في ذلك سوق الأوراق المالية
يبقى السؤال الأساسي: متى ننتقل من الإجهاد إلى انهيار السوق؟
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
مقال سوق الإسكان في الولايات المتحدة يبدأ بالصرير. عندما يأتي الكراك من ScenariEconomici.it .