في 14 ديسمبر ، ستكشف اللجنة عن اقتراحها الخاص بكفاءة الطاقة في المنازل كجزء من خطة "طموحة " لخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون المرتبطة بهدف "Fit for 55" الذي تريده اللجنة. وراء هذه الكلمات الكبيرة في ذلك اليوم ، ستعرف ما إذا كان منزلك له قيمة سوقية أم أنه صفر حرفيًا. كل هذا من أجل توجيه EPBD ، إشارة باللغة الإنجليزية والتي تعني أداء nergy للمباني.
يهدف التوجيه إلى ضمان أن تكون جميع المنازل في الاتحاد الأوروبي خالية من الانبعاثات اعتبارًا من عام 2050 ، أي بأقصى قدر من الكفاءة. للقيام بذلك ، من ناحية ، يجب إدخال لوائح صارمة على المباني الجديدة ، ولكن من ناحية أخرى ، يجب جعل المباني القائمة أكثر كفاءة. للقيام بذلك ، قررت اللجنة سلسلة من التدخلات الوحشية للغاية ، على حساب الدول:
- تنص مسودة EPBD الجديدة على أنه اعتبارًا من عام 2027 ، ستحظر الدول بيع وتأجير العقارات من فئة أقل من فئة الطاقة E. بدءًا من عام 2030 ، سيرتفع الشريط إلى فئة الطاقة D ، ثم يستبعد من السوق اعتبارًا من عام 2033 خصائص الفئات الأقل من C.
- يجب أن نتقدم بشكل أبطأ بالنسبة للشقق السكنية: الحد الأدنى من الفئة E لبيعها أو تأجيرها اعتبارًا من عام 2030 ، و D من عام 2033 ، و C اعتبارًا من عام 2040.
- للجميع ، يمكن تجاوز الحظر المفروض على البيع إذا تعهد المشتري بالوصول إلى الحد الأدنى من فئة الطاقة المحددة في التوجيه في غضون ثلاث سنوات من توقيع سند البيع.
يجب أن تكون المباني الجديدة خالية من الانبعاثات اعتبارًا من عام 2030 والمباني العامة اعتبارًا من عام 2027. هناك استثناءات ، لكنها محدودة بشكل موضوعي وتتعلق بالمباني الزراعية أو الصناعية أو ساحات ذات مساحة أصغر تبلغ 50 مترًا مربعًا.
لفهم تأثير هذا التوجيه ، يمكننا أن نشير إلى أن 2.15 مليون عقار في إيطاليا كانت قبل .. 1918
تشير التقديرات إلى أن 87٪ من العقارات الإيطالية تقع في الفئة D أو أقل. في هذه المرحلة ، سيحتاج الملاك إلى:
أ) إنفاق عشرات الآلاف من اليورو على تجديدات العقارات باهظة الثمن ؛
ب) التكيف مع امتلاك منزل لا يساوي صفرًا ولن يتمكنوا من بيعه أو تأجيره. ربما سيكونون قادرين على استخدامه كمنزل أول.
ليس فقط. نود أن نذكر تقرير بنك إيطاليا عن ثروة العائلات الإيطالية ، وهو التقرير الذي يتم الاستشهاد به غالبًا عندما يتعلق الأمر بـ "ضريبة الثروة" ، خاصة في الخارج.
في نهاية عام 2020 ، بلغ صافي ثروة العائلات الإيطالية 10،010 مليار يورو ، أي 8.7 أضعاف دخلها المتاح ، مسجلاً نموًا بنسبة 1٪ (حوالي 100 مليار) مقارنة بعام 2019. الإسكان ، الشكل الرئيسي للاستثمار للأسر يمثل ما يقرب من نصف إجمالي الثروة . ارتفعت الموجودات المالية مقارنة بالعام السابق ، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الودائع واحتياطيات التأمين ، في حين أن إجمالي المطلوبات مستقر تقريبًا
بالنظر إلى أن الأصل غير القابل للبيع ، بطبيعته ، له قيمة صفرية ، فإن حوالي 40 ٪ من ثروة العائلات الإيطالية معرضة للاختفاء في الهواء.
في المحافظ على النمط السوفيتي ، تقدم اللجنة خططًا وطنية مع خرائط طريق بأهداف محددة على المستوى الوطني ومؤشرات تقدم قابلة للقياس ، مع أهداف محددة للأعوام 2030 و 2040 و 2050. تجديد عدة ملايين من المنازل الإيطالية هو هدف…. مستحيل ، بالنظر إلى أنه في غضون عامين من 110٪ تمت إعادة هيكلة ما يزيد قليلاً عن 300 ألف. لكن يبدو أن كل شيء على ما يرام.
هل أنت على استعداد لإنفاق عشرات الآلاف من اليورو لجعل منزلك أكثر كفاءة وفقًا لرغبات الاتحاد الأوروبي في السنوات القادمة وبدون حتى مساعدة الـ 110٪ التي ستنفد وهذا هو الآن موضع شك بالفعل ؟ بما أنه لا أحد يتحدث عن هذه القضية ، أعتقد ذلك
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
المقالة في 14 كانون الأول (ديسمبر) ستعرف ما إذا كانت قيمة منزلك صفر (وربما ستفعل) تأتي من السيناريوهات الاقتصادية .