البنوك الأمريكية: وكالة موديز تخفض تصنيف بنك نيويورك المركزي إلى غير المرغوب فيه. مخاطر كبيرة من القروض العقارية

خفضت وكالة التصنيف موديز تصنيفات نيويورك كوميونيتي بانكورب طويلة الأجل وبعضها قصيرة الأجل إلى "غير المرغوب فيها" يوم الثلاثاء وحذرت من مزيد من التخفيضات.

كما خفضت الوكالة جميع التصنيفات والتصنيفات طويلة الأجل وبعضها قصيرة الأجل لبنكها الرئيسي، بنك فلاجستار. وخفضت وكالة موديز تصنيف بنك نيويورك التجاري من Baa3 إلى Ba2، وهو ما يعتبر تصنيفا عالي المخاطر.

وقالت الوكالة إن التخفيض يعكس وجهة نظر موديز بأن بنك نيويورك التجاري يواجه مخاطر حوكمة مرتفعة أثناء انتقاله لقيادة خطي الدفاع الثاني والثالث - وظائف المخاطر والتدقيق بالبنك - في وقت حرج. باختصار، لن يتمكن البنك من إدارة خسائره، وهو ما أدى إلى انخفاض أسعاره بشكل كبير في الأيام الأخيرة :

وقالت موديز إن الإقراض التاريخي الذي قدمه بنك نيويورك التجاري في مجال العقارات التجارية والخسائر الكبيرة وغير المتوقعة في مكاتب نيويورك والعقارات متعددة الأسر يمكن أن يخلق حساسية محتملة للثقة. لكن ما حجم هذه الخسائر؟ في قدر لا بأس به من المال. لا يقتصر الأمر على التوتر فحسب، بل هناك مشكلة حقيقية.

يتركز بنك نيويورك التجاري بشكل كبير في العقارات متعددة الأسر الخاضعة لأنظمة الإيجار، وهو القطاع الذي حقق أداءً جيدًا تاريخيًا. ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه الدورة مختلفة.

في حين أن معدلات الشواغر منخفضة بالنسبة لقطاع العقارات التجارية هذا، فقد تواجه العقارات تحديات مختلفة في هذه الدورة بسبب ارتفاع مصاريف الفائدة عند إعادة التمويل وتكاليف الصيانة المرتفعة بالفعل بسبب الضغوط التضخمية.

وقد يكون من الصعب نقل هذه التكاليف المرتفعة إلى المستأجرين من خلال زيادة الإيجارات. لذا فإن إدارة الإيجار قد تتكبد خسارة.

وبعيدًا عن الإيجارات المنظمة، يركز البنك بشكل كبير على القروض متعددة الأسر ذات الأسعار الثابتة المنخفضة. هذا النوع من محفظة القروض معرض لخطر إعادة التمويل.

ثم هناك مشكلة التقييم بشكل عام. على سبيل المثال، كانت قيمة المكاتب في المدينة ذات يوم تبلغ 3 تريليون دولار، والآن، إذا سارت الأمور على ما يرام، تبلغ قيمتها 1.8 مليار دولار. وماذا لو لم تعد هذه الخسائر كامنة وأصبحت محققة؟ كم عدد البنوك التي ستدعمها؟

ويحدث كل هذا في بيئة حيث أصبحت إعادة التمويل أكثر تكلفة كثيراً بسبب تأخر بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. NYCB ليس مجرد بدعة مؤقتة.

المقال البنوك الأمريكية: وكالة موديز تخفض تصنيف بنك نيويورك التجاري إلى غير المرغوب فيه. المخاطر الكبيرة الناجمة عن القروض العقارية تأتي من السيناريوهات الاقتصادية .