شراء منزل حلمٌ يراود الجميع، مع بعض الاستثناءات. ولكن -وهذا ليس سرًا- هذا الحلم مكلف للغاية. بالنسبة لمن قرروا اتخاذ هذه الخطوة، وكذلك لمن لا يزالون يُقيّمون الوضع بعناية، من الضروري فهم جميع التكاليف المترتبة على ذلك وتحليلها، بما في ذلك الضرائب والرسوم وفحص العقارات ورسوم التوثيق وأي رسوم أخرى قد تُفرض.
قبل المتابعة، من المهم توضيح أن تكاليف الرسوم والضرائب والتكاليف في إيطاليا تختلف باختلاف شراء منزل أول أو منزل ثانٍ. لذلك، قبل شراء منزل برهن عقاري ، من المهم فهم جميع التفاصيل الموضحة أدناه. ونظرًا لتعقيد الموضوع، من المهم طلب المساعدة المتخصصة من البوابة الإلكترونية NotaioFacile ، وهي خدمة عامة تربط موثقي العقود عبر الإنترنت مباشرةً بالمستخدمين الراغبين في طلب المعلومات والتقديرات، دون الحاجة إلى وسطاء أو متطلبات تسجيل أو إلزام بقبول تقدير مجاني.
شراء منزل أول أو منزل ثانٍ: كم سيكلفني ذلك؟
دون مزيد من اللغط، يمكننا التعمق في التفاصيل بسرعة وتقديم صورة واضحة عن النفقات والضرائب والرسوم التي يتحملها مشتري المنزل. غالبًا ما يكون إجمالي هذه النفقات مرتفعًا جدًا، ما بين الضرائب وفحص العقار ورسوم التوثيق وغيرها، ولكن كل بند منها ضروري لتغطية أهم جوانب هذه النفقات. تجدر الإشارة إلى أن القيم المذكورة أدناه تُحسب بناءً على القيمة العقارية للعقار وليس سعره السوقي، والذي قد يختلف باختلاف المدينة والمنطقة التي تقع فيها العقارات المعروضة للبيع.
عند شراء منزل لأول مرة ، فإن بعض الضرائب الرئيسية التي يجب دفعها هي: ضريبة التسجيل ، والتي تبلغ 2٪ من القيمة العقارية للعقار (معدل يرتفع إلى 9٪ للمنازل الثانية)؛ وضريبة الرهن العقاري وضريبة تسجيل الأراضي ، وكلاهما مبلغ ثابت، عادة حوالي 50 يورو على التوالي؛ وضريبة القيمة المضافة ، والتي يتم حسابها بنسبة 4٪ بدلاً من 10٪ القياسية، فقط عند الشراء من شركة إنشاءات.
بالإضافة إلى ذلك، تُضاف تكاليف أخرى متعلقة بالكاتب العدل ، والتي تُعادل في المتوسط حوالي 1-2.5% من قيمة العقار. ومع ذلك، نظرًا لأن الرقم الدقيق يعتمد على مدى تعقيد الصك، يُنصح دائمًا بطلب عرض أسعار من كاتب العدل عبر الإنترنت قبل الاستعانة بخدمات متخصص. كما تُضاف تكاليف تسجيل الأراضي والبحث عن الرهن العقاري ، والتي تتراوح عادةً بين 50 و100 يورو، بالإضافة إلى تكاليف التقييم العقاري وعملية تقديم طلب الرهن العقاري ، نظرًا لأن المشترين المستقبليين يحتاجون في معظم الحالات إلى رهن عقاري، وتتراوح تكاليفه بين 0.5 و1% من قيمة القرض، وتسجيل الرهن العقاري ، وهي ضريبة بديلة بنسبة 0.25% من أصل المبلغ المقترض لشراء منزل لأول مرة (بدلاً من 2%).
لا ينبغي أن تُقلق هذه النفقات الراغبين في شراء منزلهم الأول. توجد حوافز لمشتري المنازل لأول مرة ، وهي إجراء مصمم لتلبية احتياجات المواطنين الذين يستوفون شروطًا محددة: يجب ألا يمتلكوا عقارات أخرى تم شراؤها بموجب حوافز مشتري المنازل لأول مرة في إيطاليا، ويجب عليهم استخدام العقار كمسكن شخصي لهم خلال 18 شهرًا من تاريخ الشراء.
أما بالنسبة لتكاليف شراء منزل ثانٍ ، فالوضع مختلف قليلاً، ويمكن توضيح ذلك فيما يلي. من بين الضرائب الرئيسية، وهي ضريبة التسجيل ، وضريبة الرهن العقاري ، وضريبة تسجيل الأراضي المذكورة آنفًا، تبلغ الأولى 9% من القيمة العقارية (بدلاً من 2% كما هو موضح سابقًا)، والثانية 2% (بدلاً من 50 يورو الثابتة)، والثالثة 1% (بدلاً من 50 يورو الثابتة). بخلاف شراء منزل أول، تُحسب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% بدلاً من 4% للمشتريات من شركات الإنشاءات.
تظل تكاليف تسجيل الأراضي وتسجيل الرهن العقاري (حوالي ٥٠-١٠٠ يورو) وتقييم الرهن العقاري ومعالجته (٠.٥-١٪) مماثلة لتكاليف شراء منزل أول. مع ذلك، قد تكون رسوم التوثيق ، مع أنها تتراوح في المتوسط بين ١٪ و٢.٥٪ من قيمة العقار، أعلى من رسوم شراء منزل أول. وأخيرًا، بالنسبة لتسجيل الرهن العقاري ، قد ترتفع تكاليف شراء منزل ثانٍ إلى ٢٪.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه، على عكس شراء منزل أول، لا توجد إعفاءات ضريبية متاحة لشراء منزل ثانٍ، لذلك من العدل أن نقول بشكل عام إن التكلفة النهائية ستكون أعلى بكثير.
المقالة الضرائب والتوثيق وفحص الممتلكات: كيفية حساب التكاليف الحقيقية لمنزلك الجديد تأتي من Scenari Economici .