العاصمة الأمريكية، واشنطن، في أزمة: لقد تم إفراغ المستنقع

حذرت شركة برايت إم إل إس ، إحدى أكبر خدمات العقارات وقوائم الوظائف في الولايات المتحدة، وكلاء العقارات والجهات الفاعلة في الصناعة مؤخرًا: إن المزيج السام من "الإدارة الرئاسية الجديدة ومعدلات الرهن العقاري الأعلى من المتوقع ساهم في بداية بطيئة لسوق الإسكان في عام 2025 " في منطقة مترو واشنطن والمقاطعات المحيطة بها في شمال فيرجينيا وميريلاند.

والآن انفتحت أبواب الفيضان: فقد ارتفعت عمليات الإدراج النشطة، كما ارتفعت طلبات إعانة البطالة في مختلف أنحاء المنطقة، لأن النهاية قد حانت: فقد أدى "استنزاف المستنقع" في واشنطن، الذي قضى على عشرات الآلاف من الوظائف، إلى جلب ركود حالي صغير، ولكنه حقيقي للغاية.

لنبدأ بسوق العقارات في واشنطن والاتجاهات في المنطقة المحيطة.
كشف أحدث تقرير شهري لشركة Bright MLS عن السوق السكنية في منطقة وسط المحيط الأطلسي، والذي يغطي اتجاهات السوق خلال شهر يناير، عن زيادة كبيرة في القوائم النشطة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي .

في حين أن الزيادة في الإعلانات هي أمر نموذجي في العام الانتقالي الرئاسي ــ وخاصة قبل موسم البيع في الربيع ــ فإن التركيز الشديد للعمال الفيدراليين في المنطقة يشكل سببا للقلق في عصر الرئيس ترامب ودوق إيلون ماسك. في الواقع، في الأسبوع الماضي، قام ترامب بالفعل بإلغاء 275 ألف وظيفة فيدرالية .

وفي الشهر الماضي، شهدت الأسواق السكنية المحلية في واشنطن والمقاطعات المحيطة بها في شمال فيرجينيا وماريلاند زيادة حادة في القوائم النشطة ، بمتوسط ​​22.8%. على وجه التحديد، شهدت مدينة فولز تشيرش بولاية فيرجينيا ارتفاعًا بنسبة 78.6%، تليها زيادة بنسبة 68.8% في مدينة فيرفاكس، و50.5% في مدينة الإسكندرية، و33.5% في مقاطعة مونتغمري بولاية ماريلاند. وتشهد هذه الأسواق تركيزاً عالياً من العاملين الفيدراليين ، الذين قضى العديد منهم حياتهم المهنية بأكملها في الحكومة دون أي خبرة في القطاع الخاص.

حدثت موجة الإدراج النشط في مناطق العاصمة وماريلاند وشمال وسط فيرجينيا عندما تكون تكاليف الاقتراض عند مستويات عالية. تظهر البيانات من مؤشر الطلب على المنازل T3 من برايت إم إل إس أن شهر فبراير كان "بطيئًا" و/أو "محدودًا" حتى الآن.
وبعبارة أخرى، فإن اختلال التوازن في العرض في منطقة واشنطن يمكن أن يدفع أسعار المساكن إلى الانخفاض.

ويرجع الضعف في سوق الإسكان إلى الاستغناء عن 275 ألف عامل فيدرالي من قبل الرئيس ترامب ووزارة الاقتصاد في عهد ماسك. ويشمل ذلك 75 ألف عامل قبلوا الاستحواذ و200 ألف عامل تحت الاختبار، أي أولئك الذين ظلوا في مناصبهم لمدة تقل عن عام، أو في بعض الحالات، ما يصل إلى عامين.

حتى الآن، تظهر بيانات وزارة العمل، غير المعدلة للعوامل الموسمية، أن 4000 عامل في واشنطن تقدموا بالفعل بطلب للحصول على التأمين ضد البطالة .

علق مايكل هارتنت من بنك أوف أمريكا على اتجاهات DOGE في واشنطن، قائلاً للعملاء: "واشنطن العاصمة تبدأ في الركود".

صرح راج نامبوثيري، نائب الرئيس الأول لشركة Manpower North America، وهي شركة حلول القوى العاملة، لشبكة CNBC الأسبوع الماضي أن مطالبات البطالة في واشنطن "ستزداد وسنراقبها بالتأكيد عن كثب".

إن الجمع بين تقلص القوى العاملة الفيدرالية وتراجع اتجاهات سوق الإسكان في المنطقة يمكن أن يؤدي إلى عدم الاستقرار الاقتصادي - وهو أمر لم نشهده منذ جيل، حيث تم دعم مستنقع واشنطن بأموال دافعي الضرائب - بما في ذلك الكثير والكثير من أموال الوكالة الأمريكية للتنمية الدولية.

وفي الوقت نفسه، في ولاية ماريلاند، يمكن أن يؤدي تجفيف ترامب و DOGE للمستنقع إلى دفع الولاية إلى " الركود العميق " بسبب الوضع المالي السيئ بالفعل الذي أنتجه المشرعون الديمقراطيون من اليسار المتطرف، بما في ذلك الحاكم ويس مور.

المقال العاصمة الأمريكية واشنطن تدخل في أزمة: إفراغ المستنقع يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .