المملكة المتحدة: انهيار العقارات بسبب ارتفاع الفوائد والإقرارات الضريبية

هناك عدد من العوامل، بعضها يمكن التنبؤ به، تعمل على إغراق سوق العقارات البريطانية. إنها ظاهرة يمكن التنبؤ بها، لكنها ستخلق الكثير من القلق في نظام الائتمان البريطاني.

انخفض مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل بنسبة 4.6% على أساس سنوي في أغسطس 2023، بعد انخفاض منقح بنسبة 2.5% في يوليو ومقارنة بإجماع السوق على انخفاض بنسبة 3.45%.

وكان هذا أكبر انخفاض في أسعار المنازل منذ أغسطس 2009، بانخفاض عن الأسعار القياسية في الصيف الماضي، حيث أثر ارتفاع أسعار الفائدة على طلب المشترين وما نتج عن ذلك من ارتفاع في تكاليف الرهن العقاري، والذي أثر بدوره على أسعار المنازل.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الانخفاض طوال الفترة المتبقية من هذا العام وفي العام المقبل، حيث لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 17٪ من مستويات ما قبل الوباء.

في جميع أنحاء البلاد، شهدت جميع دول المملكة المتحدة وتسع مناطق إنجليزية انخفاضًا في أسعار المنازل خلال العام الماضي، حيث أظهرت المواقع الشمالية بشكل عام مرونة أكبر من المناطق في الجنوب. وعلى أساس شهري، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.9%، وهو أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022.

هذا هو المؤشر كما تحرك في السنوات العشر الماضية

يعتمد مؤشر هاليفاكس على قاعدة بيانات تضم 300.000 رهن عقاري، وبالتالي فهو مؤشر يأخذ في الاعتبار مشتريات الديون، وهو أكثر حساسية لاتجاهات أسعار الفائدة، والتي ارتفعت بشكل كبير بسبب السياسة التقييدية لبنك إنجلترا. وفي غضون عام ونصف العام، ارتفعت الفائدة التي فرضها البنك المركزي من صفر إلى 5.25%، ومن الواضح أن هذا أدى إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري.

وتشهد المؤشرات الأخرى، مثل مؤشر المنازل في المملكة المتحدة، اتجاها ثابتا عمليا في الأسعار في عام 2023 لأنه لا يعتمد فقط على المنازل المرهونة.

بالإضافة إلى الزيادة في أسعار الفائدة، هناك أيضًا نهاية الوقف الاختياري لضريبة التسجيل الذي تم فرضه خلال أزمة كوفيد، والذي أدى أيضًا إلى انخفاض السوق، دعونا نجمع بين حقيقة أن النمو الاقتصادي غير موجود، لذلك من الصعب أن نشهد زيادة في النمو الحقيقي أسعار العقارات، على الأقل لعدد من الأشهر، إن لم يكن لسنوات. سيتعين علينا العودة إلى خفض أسعار الفائدة لنرى انتعاشًا في سوق الإسكان.

المقال المملكة المتحدة: العقارات تنهار بفضل ارتفاع أسعار الفائدة وعودة الضرائب تأتي من السيناريوهات الاقتصادية .