حيث تنفجر الإيجارات، وأين تنخفض



وفي جميع المدن التي تشهد فقاعة الإسكان، ارتفع متوسط ​​أسعار الإيجارات بنسبة 5% منذ منتصف عام 2022 بالقيمة الحقيقية، في حين انخفضت أسعار المنازل المعدلة حسب التضخم بنسبة 15% .

وقد ساعد هذا في تقليل مخاطر الفقاعات على مدى العامين الماضيين. وعلى هذا النحو فإن ارتفاع أسعار الإيجارات يعكس الطلب الأساسي، مثل النمو السكاني، وليس المضاربة التي تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع. ولارتفاع الدخل في مختلف المدن تأثير مماثل في الحد من مخاطر الفقاعات.

يُظهر هذا الرسم البياني، الذي أنشأته دوروثي نيوفيلد من Visual Capitalist، التغير السنوي في تكاليف الإيجار الحقيقية في أسواق الفقاعات، بناءً على بيانات من مؤشر فقاعة العقارات العالمية لعام 2024 التابع لـ UBS.

تكاليف الإيجار ترتفع في الأسواق الفقاعية الكبرى

في حين أن الإيجارات الحقيقية قد زادت بشكل متواضع في جميع المدن الفقاعية، فإن الجدول أدناه يوضح أن بعض المدن تشهد طلبًا أعلى بكثير:
*بيانات باريس المتعلقة بالربع الأول من عام 2023 – الربع الأول من عام 2024.


ومنذ عام 2020، ارتفعت الإيجارات العقارية في دبي بنسبة 60%، متجاوزة الزيادة البالغة 40% في أسعار المنازل الحقيقية.

ويعكس هذا النمو الطفرة السكانية، حيث انتقل 400 ألف شخص إلى المدينة في السنوات الأربع الماضية. وبحلول عام 2040، من المتوقع أن ينمو عدد سكان دبي من 3.8 مليون إلى 5.8 مليون. واليوم تصل نسبة إشغال المكاتب في المركز المالي إلى 91%، متجاوزة العديد من المراكز العالمية.

وبالمثل، شهدت مدريد ارتفاع متوسط ​​أسعار الإيجارات. أدى ارتفاع تكاليف الإيجار في مدريد إلى خروج آلاف المتظاهرين إلى الشوارع، حيث ارتفعت الإيجارات الحقيقية بمعدل يقارب ثلاثة أضعاف أسعار المنازل الحقيقية خلال العام الماضي. وفي ميلانو قوبلت الزيادات بآهات كثيرة.

ولكن في سنغافورة ، انخفضت الإيجارات الحقيقية بنسبة 7% تقريباً، في أعقاب الجهود التي بذلتها الحكومة للحد من الطلب الأجنبي. ويخالف هذا التغيير الاتجاه السائد في السنوات الخمس السابقة، عندما تجاوزت أسعار الإيجارات سوق الإسكان بسبب التوسع السكاني والتأخير في بناء المنازل. في الماضي، شهدت مدن مثل سينابور وسيدني زيادات غير طبيعية في الإيجارات بسبب الطلب القادم، على سبيل المثال، من الصين.

ومن منظور إقليمي، شهدت فقاعات الصابون في أمريكا الشمالية أكبر قدر من الانخفاض في متوسط ​​أسعار الإيجارات الحقيقية. وتتصدر هذه الانخفاضات لوس أنجلوس (-4.0%)، وتورنتو (-2.8%)، وميامي (-2.8%)، والتي تعد من بين المدن الخمس الأكثر عرضة لخطر الفقاعة في عام 2024.


برقية
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.

⇒ سجل الآن


العقول

المقالة حيث تنفجر الإيجارات وأين تنخفض تأتي من السيناريوهات الاقتصادية .


تم نشر المشاركة على مدونة Scenari Economici على https://scenarieconomici.it/dove-gli-affitti-stanno-esplodendo-e-dove-stanno-precipitando/ في Tue, 29 Oct 2024 15:17:19 +0000.