يجب على أي شخص قرر تنفيذ عملية شراء عقار ويريد التركيز على مدينة تورينو أن يراقب اتجاه السوق ليس فقط لتحديد أفضل وقت لاستثماره، ولكن أيضًا المناطق التي تسمح له بالبيع والشراء فيها. أسعار أعلى أو أقل.
وفي العام الماضي، عانت أسعار المنازل في تورينو من انخفاض بنسبة 1.4%، مما جعل متوسط سعر المتر المربع يصل إلى 1677 يورو للمنازل و2215 يورو للشقق.
وبطبيعة الحال، تختلف هذه القيم بشكل كبير من حي إلى آخر ، حيث تصل إلى 3510 يورو للمتر المربع للشقق الواقعة في منطقة بورجو نوفو و2868 يورو للمتر المربع للمنازل في كافوريتو. مع تحول الاهتمام من وسط المدينة والمنطقة الجبلية نحو شمال تورينو، تنخفض الأسعار بشكل كبير. وهكذا، سجلت الشقق في بارييرا دي ميلانو متوسط سعر للمتر المربع قدره 1,109 يورو، في حين تصل قيمة المنازل إلى 1,342 يورو.
وبطبيعة الحال، هذه القيم إرشادية بحتة وتسمح لك بإبقاء اتجاه السوق تحت السيطرة، ويتأثر بشكل مباشر بالعلاقة بين العرض والطلب، والأداء الاقتصادي للبلد، وأسعار الفائدة وعوامل أخرى. يمكن أن تكون القيمة الحقيقية للعقار مختلفة تمامًا عن متوسط القيمة السوقية .
سوق العقارات وتثمين الممتلكات
تلك التي يشير إليها سوق العقارات ، كما سبق ذكره، هي قيم متوسطة ، تمثل الوضع ككل. يجب على أي شخص يرغب في الاستثمار في هذا القطاع، شراء أو بيع أو استئجار المنازل في تورينو، أن يأخذ ذلك بعين الاعتبار، ولكن لا يمكنه الاعتماد حصريًا على هذه البيانات.
كما أن للتثمين العقاري أهمية كبيرة، فهو يتيح لك معرفة القيمة الحقيقية لعقار معين. يتطور التقييم بشكل مختلف عن اتجاه السوق، ويأخذ في الاعتبار الخصائص المحددة للمنزل المحدد الذي تهتم به. وعلى وجه الخصوص، فإنه يأخذ في الاعتبار، بالإضافة إلى الموقع والحجم، العناصر التالية:
- تدخلات الترميم والتجديد التي تم تنفيذها؛
- الحالة الفعلية لحفظ الممتلكات؛
- تخطيط الغرف الداخلية ;
- البانوراما التي تسمح لك بالاستمتاع بها.
على الرغم من أنه في الواقع لا يزال هناك العديد من العناصر الأخرى التي يأخذها التقييم في الاعتبار.
ماذا تفعل لمعرفة قيمة العقار في تورينو
قبل شراء أو بيع منزل، بالإضافة إلى طلب المشورة من مستشار مالي خبير ، والذي سيكون قادرًا على تقديم المساعدة الصحيحة في اختيار الاستثمار العقاري الأنسب لوضعك المالي ومستوى المخاطرة التي يمكن أن تواجهها، فمن يفضل طلب التثمين العقاري .
ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:
- عبر الإنترنت ، باستخدام منصات الذكاء الاصطناعي العملية التي تتيح لك الحصول، في بضع دقائق، على قيمة موثوقة بما فيه الكفاية للعقار؛
- في الموقع , وذلك بفضل تدخل وكيل عقاري .
والمنهجيتان لا يستبعد أحدهما الآخر، بل على العكس من ذلك، يكمل كل منهما الآخر . في الواقع، يتيح لك التقييم عبر الإنترنت الحصول على فكرة أولية عن قيمة المنزل أو الشقة، بينما يتيح لك التقييم في الموقع تحسين النتيجة من خلال تحليل بعض العوامل الإضافية.
للحصول على تقييم عقاري مبدئي مجاني عبر الويب ، كل ما عليك فعله هو الوصول إلى منصة تتيح هذه الوظيفة، وملء النموذج بالكامل وانتظار النتيجة. وسيتم توفير هذا في الوقت الحقيقي ; علاوة على ذلك، توفر الأنظمة الأكثر تقدمًا أيضًا إمكانية تلقي تقرير مفصل في صندوق البريد الإلكتروني الخاص بك.
بمجرد الانتهاء من ذلك، إذا كان ذلك مناسبًا، فمن الممكن تحديد موعد مع خبير عقاري ، الذي سيقوم بفحص المنزل وإجراء تقييم مقارن من أجل تحسين النتيجة.
ما يجب أن تأخذ في الاعتبار
وبالتالي، يمكن لأي شخص يرغب في شراء أو بيع أو استئجار منزل في تورينو تقييم الاحتمالات المختلفة مع الأخذ في الاعتبار، من ناحية، اتجاه السوق ، ومن ناحية أخرى، القيم الحقيقية للعقارات محل الاهتمام. وبطبيعة الحال، لا ينبغي لأولئك الذين ليس لديهم خبرة في هذا القطاع أن يتخلوا عن فرصة الاعتماد على المستشارين الماليين أو غيرهم من المهنيين في هذا القطاع .
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المقالة شراء أو بيع أو استئجار المنازل في تورينو تأتي من Scenari Economici .