في أعقاب تقرير نقدي صدر هذا الأسبوع عن "التقدم المخيب للآمال" بعد مرور ثلاثة أشهر على خطة بكين لشراء المنازل غير المباعة ودعم سوق العقارات المتعثر في الصين ، كرر المسؤولون العقاريون خطة توسيع مبيعات المنازل كاملة التشطيب والجاهزة للانتقال إليها - بدلاً من ذلك. من المنازل نصف المبنية – في محاولة لحماية المشترين وتحقيق الاستقرار في القطاع.
وفي تأكيدها على أنه يتم اتخاذ سلسلة من الإجراءات في قطاع العقارات لاستعادة الثقة وضمان تسليم المنازل الجاهزة للمشترين في الوقت المناسب، قالت السلطات يوم الجمعة إن مبيعات المنازل الجاهزة سيتم توسيعها "بقوة وبشكل منظم" في مواقع متعددة.
أطلقت العديد من المحليات سلسلة من المشاريع التجريبية لبيع المنازل كاملة التشطيب واستكشفت إصلاح نظام مبيعات المساكن... كما يتم بذل جهود مشتركة لدعم حقوق ومصالح مشتري المنازل ولمساعدة المطورين في الحصول على تمويل لإكمالها وقال دونغ جيان قوه، نائب وزير الإسكان، خلال مؤتمر صحفي لمجلس الدولة:
إن تركيز بكين على بيع المنازل الجاهزة يشكل تصحيحاً لممارسة المطورين الصينيين التي كانت منتشرة ذات يوم، والمتمثلة في إطلاق مبيعات المنازل عندما لم تكن الوحدات قد تم بناؤها بعد، أو حتى قبل بدء البناء. غالبًا ما واجه مشتري المنازل الذين قاموا بسداد الدفعات الأولى تأخيرات في المشروع أو تخلف شركات البناء عن السداد. إن التركيز على بيع المنازل فقط بعد الانتهاء منها يضع ضغطا على التدفق النقدي للعديد من المطورين، ولكن هذه الخطوة لاقت ترحيبا من قبل مشتري المنازل كوسيلة لاستعادة الثقة المفقودة وتعزيز المعاملات.
التغيير في الاستثمارات العقارية في الصين سنة بعد سنة بعد SCMP
وأكد المسؤولون أيضًا أنه سيتم تنفيذ التدابير لضمان تسليم المنازل في الوقت المناسب للمشترين الذين يعانون من تأخيرات المشروع وتخلف المطورين عن السداد، وأنه سيتم منح شركات البناء المؤهلين إمكانية الوصول إلى تمويل أسهل من خلال ما يسمى بالقائمة البيضاء.
كان قطاع العقارات في الماضي محركًا رئيسيًا للنمو، حيث دعم الاقتصاد من خلال المساهمة بحوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين عند النظر في الناتج من الصناعات ذات الصلة، بما في ذلك البناء. وفي العام الماضي، شكلت القيمة المضافة من قطاع العقارات حوالي 6% من الناتج المحلي الإجمالي.
والآن يعمل هذا القطاع على إبطاء التعافي الاقتصادي في البلاد، مما يضغط على الموارد المالية للمطورين والحكومات المحلية، بل ويؤثر على الاستقرار الاجتماعي وسط ركود طويل الأمد. ودعت بكين إلى خفض معدلات الرهن العقاري والدفعات الأولى، من بين إجراءات أخرى لتيسير الإسكان، في محاولة لتحفيز السوق. وفي الجلسة المكتملة الثالثة الشهر الماضي، وعد بيتشينو أيضًا بتسريع إنشاء نموذج جديد لهذا القطاع.
وبطبيعة الحال، إذا اشترت الدولة المنازل في السوق، فإن الأسعار سوف ترتفع. ومع ذلك، فهذه ليست اقتصادات السوق، بل هي خدعة تستخدم آليات السوق لتشويهها وإبقاء الأسعار مرتفعة بشكل مصطنع. ولكن لا بد أن يتحمل شخص ما ثمن هذه الخطوة، ومن المفترض أن نشهد نمواً في الدين العام على المستويين الوطني والمحلي.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المادة الصين تؤكد أن الدولة سوف تشتري العقارات غير المباعة لإنعاش السوق يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .