قبل عشر سنوات، وفي ظل طفرة عقارية، دفع دويتشه بنك ما يقرب من 500 مليون دولار لشراء مبنى المكاتب الذي يعود تاريخه إلى الستينيات في 222 برودواي. الآن، بعد رحيل بنك أوف أمريكا وإفلاس WeWork، تستعد المؤسسة المالية لتحمل خسارة فادحة في المبنى .
ويعرض قسم إدارة الأصول في دويتشه المبنى المكون من 31 طابقا للبيع بسعر يتراوح بين 150 مليون دولار و200 مليون دولار. خسارة تعادل تقريبا 2/3 من قيمة العقار
الجزء المكتبي من المبنى الذي تبلغ مساحته 72000 قدم مربع يشغل 31٪ فقط بعد أن سمح بنك أوف أمريكا، الذي استأجر معظم المساحات المكتبية، بانتهاء عقد الإيجار. استأجرت WeWork أيضًا جزءًا كبيرًا من المساحة وأصبح المقر الرئيسي جزءًا من إفلاس الشركة، على الرغم من أنها تواصل عملياتها في الوقت الحالي
تروج شركة Deutsche Wealth Services للمبنى باعتباره "فرصة للمستثمر لإعادة تأجير المبنى كمكتب أو تحويل جزء أو كل المبنى إلى مبنى سكني"، وفقًا لمواد تسويق نيومارك، حيث قام فريق بقيادة آدم سبايز وجوش كينج قيادة جهود المبيعات.
تعتبر طوابق البرج مناسبة بشكل خاص للتحويل، نظرا لتصميمها الفعال وإمكانية الوصول إلى الضوء والهواء، وفقا لمذكرة العطاء.
علاوة على ذلك، فإن قيم سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة الأمريكية ليست مشرقة، بل هي في الواقع منخفضة للغاية.
قام البنك بشراء العقار في عام 2014 من شركة Beacon Capital وشركة L&L Holding.
على الرغم من أن المكاتب فارغة تقريبًا، إلا أن مساحة البيع بالتجزئة مؤجرة بالكامل تقريبًا وتدر إيرادات تزيد عن 60 مليون دولار، مع مستأجرين من بينهم Zara وJP Morgan، وفقًا لمذكرة العرض. ومع ذلك، يواجه العقار عددًا من التحديات التي تجعل الأمور صعبة في سوق المكاتب، بما في ذلك العمل المختلط وارتفاع أسعار الفائدة وإفلاس WeWork.
ويعمل مالك سابق آخر لـ WeWork، Vanbarton Group، على تحويل مساحة مهجورة في وسط المدينة إلى مساكن، وهو أمر يفكر فيه المالكون بالتأكيد بينما يستعدون لاستعادة هذه المساحات.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المقال دويتشه بنك يستعد لخسارة 350 مليون دولار في نيويورك بسبب سوء الاستثمار العقاري يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .