دبي تُحدث ثورة في القطاع العقاري. تنظم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) برنامجًا لترميز العقارات لأول مرة في الشرق الأوسط وتقوم بدمج تقنية blockchain مع سندات الملكية التقليدية. بدأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي برنامجًا تجريبيًا لاختبار المشروع ويهدف إلى تعزيز التحسينات التكنولوجية في الشرق الأوسط لاحتضان ابتكارات blockchain.
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروعاً لتحديث قطاعها العقاري، لتكون أول مؤسسة في دولة الإمارات تقوم بترميز القطاع العقاري. تهدف دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى تعزيز القطاع العقاري في دبي وهي مسؤولة عن تسجيل العقارات في الدولة. يتضمن المشروع التعاون مع نافورة دبي المستقبل (DFF) وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA). تهدف هذه المنظمات معًا إلى تغيير الطريقة التي يشتري بها الناس العقارات ويبيعونها.
وقال مروان أحمد بن غليطة، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "من خلال تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية، فإن الترميز يبسط ويحسن عمليات البيع والشراء والاستثمار".
يهدف المشروع إلى تسهيل استثمار العديد من المالكين في مشروع واحد، وهي عملية كانت تقليديًا صعبة للغاية. ومع ذلك، مع استخدام blockchain، يمكن جعل العملية أكثر بساطة، مما يتيح استثمارات منخفضة الحد في العقارات وزيادة ديمقراطية التمويل. يؤدي استخدام تقنية blockchain إلى تبسيط عملية العقارات، مما يجعل الاستثمار أسهل بكثير بالنسبة للأشخاص.
وقال مروان، المدير العام لأراضي دبي: "وسط التقدم التكنولوجي السريع والاعتماد المتزايد على الحلول الرقمية، تبرز تقنية الترميز العقاري كأداة ثورية تقود إلى تغيير جوهري في صناعة العقارات. ومن خلال تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية مسجلة على تقنية بلوكتشين، تعمل الترميز على تبسيط وتحسين عمليات الشراء والبيع والاستثمار".
وبموجب المخطط التجريبي، ستمكن العملات الرقمية في العقارات من الملكية الجزئية للعقارات، وزيادة سيولة الأصول والسماح لمزيد من المستثمرين الصغار بالوصول إلى السوق. ويتمثل النموذج البديل في التعهيد الجماعي لسوق العقارات؛ ومع ذلك، فإن القيام بذلك سيكون نهجًا أقل تنظيمًا من عملية الترميز. ومع ذلك، هناك عقبات أمام عملية الترميز، لا سيما فيما يتعلق باستخدام الأراضي بعد تقسيم الملكية الجزئية.
ويهدف المشروع أيضًا إلى جلب المستثمرين الخارجيين إلى دبي بسهولة الاستخدام وبدعم من الإطار القانوني بحيث تكون العملية برمتها، بفضل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سريعة وموثوقة. ويتزامن ذلك مع الأجندة الاقتصادية لدبي D33، التي تهدف إلى احتضان التكنولوجيا الرقمية، مما يجعل المدينة مركزاً عالمياً للابتكار.
وقال مروان، المدير العام لأراضي دبي: "يعد هذا المشروع الرائد جزءًا من مبادرة الابتكار العقاري "REES" التي تم إطلاقها مؤخرًا، والمصممة لجذب شركات التكنولوجيا المتنوعة. وهو يتماشى مع استراتيجيتنا لفتح فرص جديدة للمنتجات العقارية المبتكرة، وتعزيز الابتكار العقاري، وتعزيز الشفافية والحوكمة، وتمكين مجموعة أوسع من المستثمرين من المشاركة في المشاريع العقارية واسعة النطاق في دبي".
في أغسطس 2024، أطلقت سلطة النقد السنغافورية (MAS) العديد من مبادرات بلوكتشين، مما أدى إلى إنشاء خزانة بلوكتشين لبنك DBS ودعم حكومي مدعوم بتقنية بلوكتشين.
في يناير 2025، أطلق البنك المركزي القطري إطاره التنظيمي التجريبي، والذي يسمح لشركات التكنولوجيا المالية بتوسيع قدراتها في مجال blockchain.
وقال مروان، المدير العام لأراضي دبي: "يسعدنا التعاون مع الشركاء من القطاعين العام والخاص لتعزيز النظام البيئي الرقمي للقطاع العقاري وتحسين كفاءة وفعالية عملياتنا. وبعد الإطلاق التجريبي لهذا العام، سنقوم بتقييم النتائج بعناية والاستفادة من الأفكار الرئيسية لتحسين المشروع قبل تنفيذه على نطاق واسع."
تدرك DLD أن اعتماد العملة المشفرة يتجاوز مجرد قبول الأصول الرقمية كوسيلة للدفع. ومع ذلك، فهي تتضمن أكثر من ذلك استخدام العملات المشفرة لتحسين فرص الأعمال، وجعل الأسواق أكثر سهولة ومرونة، وتوفير طرق لنقل الأصول دون تعقيد العمليات الضريبية. توفر الأشكال غير الاحتجازية للعملات المشفرة استثمارات جذابة للمستهلكين الذين يريدون قدرًا أكبر من الأمان والشفافية فيما يتعلق بأموالهم. يعاني قطاع العقارات من الكثير من التنظيم، وفي أفضل الأوقات، يمكن أن يكون من الصعب على المستثمرين التنقل، ناهيك عن تداول العقارات في سوق أجنبي.