يتزايد تساؤل المستثمرين الصينيين الأثرياء عما إذا كانت العقارات الفاخرة لا تزال تستحق مكانتها كمخزن للقيمة التي تمتعت بها لفترة طويلة.
تُظهر نقاشات واسعة الانتشار على وسائل التواصل الاجتماعي الصينية أن أسعار المنازل في خليج شنتشن تتراوح بين 60 و66 مليون ين (414,000 – 455,000 دولار أمريكي)، وتُقارن مباشرةً بالبيتكوين وأسهم شركة إنفيديا وبنك بي إن بي. لا تُعتبر هذه المنازل رموزاً للمكانة الاجتماعية، بل أصولاً متنافسة ضمن محفظة استثمارية عالمية.
العملات المشفرة مقابل الخرسانة: لماذا يشكك أثرياء الصين في قيمة امتلاك المنازل؟
يُعدّ هذا التحوّل لافتًا للنظر، إذ لطالما اعتُبرت منطقة خليج شنتشن واحدة من أرقى أسواق العقارات وأكثرها مرونة في بر الصين الرئيسي. ومع ذلك، تشير منشورات حديثة إلى أن هذه المنطقة لم تعد بمنأى عن التغيير.
وصف أحد التقارير المتداولة على نطاق واسع زيارة عقار تبلغ قيمته 66 مليون ين، محذراً صديقاً من أن قيمته قد تنخفض إلى 30 مليون ين خلال ثلاث سنوات. ووفقاً للمنشور، انخفضت الأسعار في المنطقة بالفعل بنحو 50%. ومن المتوقع حدوث انخفاض إضافي في حال حدوث أزمة مالية أوسع.
كتب المستخدم، مستشهداً بتعليق منسوب إلى جاستن صن، مؤسس منصة ترون: "لا قيمة جوهرية للمنازل بحد ذاتها؛ ينبغي النظر إلى شراء منزل من منظور استثماري". وأضاف المستخدم أن الاستنتاج يصبح "واضحاً تماماً" عند وضع هذه الأصول ضمن مجموعة أوسع من الأصول، إلى جانب أصول عالمية سائلة مثل البيتكوين وأسهم إنفيديا وBNB.
أعرب مستثمرون آخرون عن قلق مماثل. واعترف أحد المستخدمين بأنه حصل على قرض عقاري بقيمة 60 مليون ين في شنتشن، قائلاً إنه لم يكن متأكداً "ما إذا كان عليه أن يكون سعيداً أم قلقاً".
"في الواقع، لقد حصلت على قرض عقاري بقيمة 60 مليون دولار لشراء مشروع شنتشن سيتيك سيتي أوبننج شينيو باي. لا أعرف إن كنت سأشعر بالسعادة أم بالقلق"، هكذا قال المستخدم.
سخر آخر من فكرة أن يصبح المرء "عبداً للمنزل". وأشار إلى أن سداد الدين بالكامل هو السبيل الوحيد لتجنب العبء النفسي الكامل للديون. في المقابل، حثّ آخرون على توخي الحذر، مشيرين إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وتزايد المعروض من المساكن، ومخاطر تركيز رأس المال في أصل واحد غير سائل.
إلى جانب انخفاض الأسعار ، يعكس النقاش مخاوف أعمق بشأن السيولة والتعرض السياسي. ويجادل المستثمرون بأن بيع العقارات الفاخرة أصبح أكثر صعوبة وسرعة، وأنها باتت أكثر عرضة لرقابة الجهات التنظيمية.
قد يؤدي شراء منزل بقيمة 100 مليون ين أو أكثر إلى عمليات تدقيق وتحقيقات ضريبية، مما يزيد من المخاطر خلال فترات تشديد السياسة النقدية . في المقابل، تُعتبر العملات المشفرة والأسهم العالمية أسهل في التحوط والتداول والتحويل عبر الحدود.
إن قيمة العقارات في هونغ كونغ تتعلق بالحرية، وليس بالعوائد.
تُعيد هذه المقارنة صياغة أسباب استمرار شعبية سوق العقارات في هونغ كونغ. فبحسب أحد المنشورات، لا يكمن سر جاذبيتها في العوائد المتوقعة بقدر ما يكمن في "استبدال المال بالحرية".
يُعتبر سوق العقارات الأوروبي، الذي يُتيح خيارات الإقامة أو جوازات السفر بتكلفة أقل بكثير، مثالاً آخر على العقارات التي تُخدم التنقل بدلاً من المكانة الاجتماعية. في المقابل، وُصفت المساكن الفاخرة في الصين بأنها تفتقر إلى العوائد المرتفعة والخيارات المتعددة.
شبّه بعض المستثمرين سوق العقارات الحالي بأسهم الفئة "أ" الصينية. وأشاروا إلى أن الأصول المحلية تميل إلى الانخفاض خلال التوترات الجيوسياسية، لكنها لا تتعافى عندما ترتفع الأسواق العالمية بشكل ملحوظ.
يبدو أن سوق العقارات، وخاصة في منطقة خليج شنتشن، يُظهر هذا التباين. فهو عرضة للتأثر خلال فترات الركود، ولكنه راكد خلال فترات المخاطرة.
ولا تقتصر الآثار المترتبة على ذلك على العقارات فحسب، بل لم تعد العملات المشفرة تُنظر إليها في المقام الأول على أنها رهان مضاربة، بل كأداة استراتيجية للحفاظ على رأس المال والمرونة.
يتخلى المستثمرون الشباب ، الذين يُستبعدون إلى حد كبير من سوق العقارات الفاخرة، عن هذا القطاع تماماً. فهم يفضلون الأصول الرقمية والأسهم الدولية، التي توفر مستويات مخاطر أوضح وسهولة أكبر في الوصول.
يشير ارتفاع قيمة العقارات الفاخرة مقارنةً بالبيتكوين والأسهم العالمية إلى تحول هيكلي في إدارة الثروات الصينية. فمع تزايد حركة رؤوس الأموال وتزايد السيطرة السياسية، تحل الأصول السائلة العالمية تدريجياً محل العقارات كأداة مفضلة للحفاظ على القيمة.
قد يؤثر رد فعل السلطات التنظيمية واستقرار أسعار العقارات على الأسواق المحلية في الصين، كما قد يؤثر على المرحلة التالية من تبني العملات المشفرة عالمياً في البلاد.
ظهرت المقالة "الأثرياء الصينيون يسعرون العقارات مقابل البيتكوين، وسوق العقارات يفقد مكانته" لأول مرة على موقع BeInCrypto .