ألمانيا: القطاع العقاري لا يزال تحت الضغط

البيانات المتعلقة بسوق العقارات الألمانية ليست جيدة على الإطلاق، بل على العكس من ذلك، فهي تظهر حالة أزمة، والتي لو كنا محافظي البنك المركزي الألماني، البنك المركزي الألماني، لإثارة قلقنا.

نبدأ في رؤية البيانات من Destati s حول متوسط ​​سعر العقارات في ألمانيا والتي تعتبر سعر 2015 كقيمة مرجعية تبلغ 100

الأسعار آخذة في الانخفاض منذ عام ونصف الآن، منذ الربع الأخير من عام 2022، وظلت تنخفض طوال عام 2023، حيث بلغت ذروتها 10% الآن ولا يزال السعر ينخفض، وإن كان بنسبة 5.2% فقط على أساس سنوي و11.1% على أساس ربع سنوي. -أكثر من الربع. ومع ذلك، ما زلنا لا نستطيع رؤية انعكاس الاتجاه أو العودة إلى الإشارة الإيجابية.

وكذلك مؤشر العقارات الألماني GREIX ، الذي يشير إلى قيم المناطق الحضرية الكبرى مع مسوحات دورية وتقريبه إلى أقرب مائة يورو.

ويشير هذا النوع من الاستطلاعات أيضًا إلى أنه بعد عام 2022، يوجد الآن انخفاض في أسعار العقارات في المراكز الحضرية الرئيسية والذي لا يزال مستمرًا.

الوضع خطير للغاية: جزء كبير من هذه الممتلكات يقع في أيدي شركات عقارية كبيرة، تسيطر على مراكز المدن، الخاصة والعامة. يتم تمويل هذه الشركات، مثل العديد من الأفراد، من قبل النظام المصرفي الألماني وبنوك الادخار والبنوك الإقليمية. ومن المحتم أن يكون للانخفاض مثل الانخفاض الحالي في أسعار العقارات تأثير على جودة الائتمان المصرفي الألماني. ومن المأمول ألا تتعرض الشركات الألمانية الأخرى للخطر كما تعرضت مجموعة سيجنا، وإلا فإن صلابة البنوك الألمانية ستكون موضع شك.

المقال ألمانيا: القطاع العقاري لا يزال تحت الضغط يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .