الصين: الشهر الخامس عشر على التوالي من الانخفاض في أسعار العقارات. يستمر تدمير المدخرات

وانخفضت أسعار المنازل الجديدة للشهر الخامس عشر على التوالي، حيث انخفضت بنسبة 5.7٪ في 70 مدينة بالبر الرئيسي مقارنة بالعام السابق، وهو أكبر انخفاض شهري منذ مايو 2015.

وزاد الانخفاض من انخفاض بنسبة 5.3% في يوليو، وفقًا لحسابات SCMP بناءً على البيانات التي نشرها مكتب الإحصاءات الوطنية يوم السبت. وانخفضت الأسعار بنسبة 0.3% الشهر الماضي في أربع مدن بالصين.

ووفقا للبيانات، انخفضت الأسعار بنسبة 0.3% الشهر الماضي في أربع من مدن الصين المسماة بالمستوى الأول - بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن - التي غالبا ما تستخدم كمقياس للنمو الاقتصادي في البلاد. وكانت الانخفاضات أكثر حدة في مدن الدرجة الثانية مثل تيانجين وداليان ووهان، حيث انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 0.7٪ الشهر الماضي، بعد انخفاض بنسبة 0.6٪ في يوليو.

وكانت أصغر 35 مدينة في العينة هي الأسوأ: فقد انخفضت الأسعار بنسبة 0.8٪ الشهر الماضي في أماكن مثل يانغتشو وهويتشو ودالي، ارتفاعًا من انخفاض بنسبة 0.7٪ في يوليو وإلى انكماش بنسبة 0.6٪ في يونيو. إن فشل سوق العقارات الصينية يضر بالعمال أولاً وقبل كل شيء. لذا فإن المدن الكبرى تتحمل الثمن، لكن المدن المتوسطة الحجم هي التي تدفع الجزء الأكبر من الأزمة.

مدينة الأشباح الصينية

نظرة على سوق العقارات الصينية: العمال بدون أجر ومواقع البناء الصامتة

ويسلط التقرير الضوء على المخاوف بشأن انهيار سوق العقارات في الصين، مما يثير التكهنات بأن بكين ستخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لتحفيز الطلب أو تخفيف أعباء السداد. إن القروض التي قدمتها بكين بقيمة 300 مليار يوان (41.9 مليار دولار) لشراء المنازل غير المبيعة من شركات البناء المتعثرة لم تفعل الكثير حتى الآن لاستعادة الثقة: فالشروط متشددة للغاية والأموال غير كافية.

وقال ريموند تشينج، المدير الإداري لشركة CGS International Securities، بعد نشر البيانات: "على الرغم من أن بكين قدمت العديد من الإجراءات لدعم قطاع العقارات، إلا أن الكثير منها تم تنفيذه ببطء شديد بحيث لا يكون له تأثير". يمكن للصين أن تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري المستحقة بما يصل إلى 50 نقطة أساس في أقرب وقت من هذا الشهر، وفقًا لتقرير بلومبرج يوم الخميس. وتعهد رئيس البنك المركزي في البلاد الشهر الماضي بالحفاظ على سياسة نقدية داعمة في محاولة لدعم الانتعاش الاقتصادي.

لقد أصبح القطاع العقاري، الذي كان في السابق دعامة أساسية للاقتصاد، عائقًا منذ أغسطس 2020، عندما أطلقت الحكومة سياسة "الخطوط الحمراء الثلاثة" للحد من الاستدانة المفرطة بين المطورين في البلاد ووقف المخاطر النظامية. وأدى ضغط السيولة الناجم عن ذلك إلى حالات تخلف عن السداد قياسية بين أضعف المقترضين، بما في ذلك تشاينا إيفرجراند، وكانتري جاردن هولدنجز، ومجموعة كايسا. وانخفضت مبيعات العقود التي سجلتها أكبر 100 شركة بناء في الصين بنسبة 10٪ إلى 251.2 مليار يوان في أغسطس مقارنة بيوليو، وفقًا لشركة المعلومات العقارية الصينية، وبنسبة 27٪ عن العام السابق.

سوق المنازل المستعملة أو المستعملة ليس في وضع أفضل. وانخفضت أسعار المنازل المأهولة بنسبة 0.9 في المائة في المتوسط ​​في أغسطس في بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن، بزيادة 0.4 نقطة مئوية عن الشهر السابق، وفقا لمكتب الإحصاءات. وخسرت الأسعار في 66 مدينة من المستوى الثاني والثالث بنسبة 1% و0.9% على التوالي، بزيادة عن الشهر السابق، وارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الصين بنسبة 4.7%، وهو أبطأ من المتوقع، في الربع الثاني، بعد التوسع بنسبة 5.3%. في الأشهر الثلاثة السابقة.

سيكون حل مشاكل سوق العقارات خطوة أساسية إذا أردنا أن نكون قادرين على استئناف مسار النمو السريع للاقتصاد الصيني، ولكن سيتعين على الحكومة إيجاد طريقة للتوصل إلى أرقام مهمة حقًا. وإلا فإن مدخرات الصينيين لن تكون قابلة للتعبئة للاستهلاك.

المقال الصين : الشهر الخامس عشر على التوالي من انخفاض أسعار العقارات. ولا يزال تدمير المدخرات يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .