استنادًا إلى سلسلة من المؤشرات التي أعدتها Numbeo على المستوى الأوروبي ، نقدم تصنيفًا لأسعار العقارات في مراكز المدن الأوروبية الكبرى ، مع الأخذ في الأساس كمرجع لسعر الشقة المتوسطة والدخل السنوي المتوسط للعائلة في المدينة. إن indicaotre ممتع للغاية لأنه يسلط الضوء على المقدار الذي يمكن للعائلة شراء منزل في المدينة يتم اعتباره موضوع التحليل. إذا كانت القيمة في المدينة عالية جدًا:
- هناك احتمال كبير لوجود فقاعة إسكان ؛
- لا تستطيع العائلات المتوسطة الوصول بسهولة إلى سوق العقارات ، إلا عن طريق الاقتراض بكثافة ولعدد كبير من السنوات. يشير هذا من ناحية إلى ملكية عقارية في أيدي مجموعات قليلة كبيرة ، ومن ناحية أخرى يجعل السوق "ضعيفًا" للغاية من جانب الطلب ، وبالتالي يحتمل أن يكون غير مستقر.
نبدأ في تقديم الترتيب ، أولاً بأعلى درجات الحرارة في المعلمة بين السعر ودخل الأسرة السنوي.
والأكثر بأسعار معقولة
موسكو هي أغلى مدينة من وجهة نظر الدخل ، في أوروبا هي موسكو ، تليها كاسكايس ، وهي مدينة سياحية برتغالية شهيرة ، ثم باريس. بالنظر إلى أن القيمة مرتبطة بالدخل ، في الحالتين الأوليين ، يمكن أن يؤثر الدخل الفردي الروسي والبرتغالي غير المرتفع أيضًا ، في حين أن باريس مكلفة بالفعل ، حتى بالمعنى المطلق. في الترتيب لدينا ميلان وروما أيضًا
من بين الشركات ذات الأسعار المعقولة لدينا Limerick في أيرلندا والأفضل في هولندا ، ولكن Padua في إيطاليا موجودة أيضًا في هذا الجزء من القائمة.
في أي المدن الأوروبية تستحق الشراء كاستثمار؟ من هم أصحاب أعلى دخل إيجاري؟
دعونا نرى كيف أن الراحة في الشراء ربما تكون أهم عنصر لتحقيق عائد جيد ، بالنظر إلى أن Limerick هي أيضًا في الجزء العلوي في هذا الترتيب وأن Cork ليست بعيدة. من بين المدن الأكثر ربحية كاتانيا ، حتى لو كان العائد أقل بكثير من عائد القمة. الأقل ربحية؟
- باريس
- لوغانو
- ميونيخ
في هذه المدن ، يعد الحصول على عائد بنسبة 2٪ أمرًا رائعًا بالفعل. لذلك ، حتى العائد لا يبرر قيمة عالية جدًا للممتلكات. يجب أن يكون العائد عاملاً أساسيًا في تقييم العقار: فهو يسمح لمن يشتريه ، أيضًا لأغراض الاستثمار ، بعدم الارتباط فورًا بزيادة في القيمة قد لا تكون موجودة.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
مقال العقارات في أوروبا: الأكثر (والأقل) ملاءمة ... يأتي من ScenariEconomici.it .