حتى الآن ، يبدو أن أزمة إيفرجراند الصينية قد تم التغلب عليها جزئيًا في الأسواق المالية والاقتصاد العالمي ، لكنها مجرد تأثير بصري ودعاية. في الواقع ، يبدو أن سوق العقارات الصيني ، كما لاحظت فاينانشيال تايمز ، متجمد تمامًا وهذا يمثل مشكلة في المقام الأول للصين ، ولكن أيضًا للاقتصاد العالمي.
بدأت بعض التشققات المزعجة للغاية في الظهور في سوق العقارات الصيني ، والذي يقول جولدمان إنه أكبر فئة أصول على مستوى العالم ، وهو أكثر من ادعاء موثوق به ، مع الأخذ في الاعتبار أن Evergrande وحدها تمتلك أصولًا عقارية نظرية تبلغ قيمتها 60 تريليون دولار.
في رسالة إلى حكومة بلدية شاوشينغ في مقاطعة تشجيانغ الشرقية ، دعا المكتب المحلي لشركة التطوير العقاري Sunac China إلى "المساعدة السياسية" حيث كانت تقاتل من أجل ما وصفه بـ "نقطة التحول في قطاع العقارات في الصين".
قال مكتب Sunac في شاوشينغ: "لم نشهد مثل هذا التغيير الجذري في البيئة الخارجية" ، مشيرًا إلى انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 60٪ على أساس سنوي خلال فصل الصيف.
وأضاف في الرسالة التي أوردتها لأول مرة صحيفة "فاينانشيال تايمز": "السوق شبه مجمدة". "التغيير الجذري في السياسة وفي البيئة الاقتصادية عطل بشكل خطير أعمالنا وجعل من الصعب للغاية الحفاظ على العمليات العادية."
يظهر الانهيار المفاجئ والمفاجئ لسوق العقارات الصينية في الرسوم البيانية أدناه والتي توضح أولاً كيف تتراجع معاملات بناء الأراضي ، للمرة الأولى ، على الرغم من الزيادة في العقارات المتاحة. لذلك ، جديد تمامًا ، هناك الكثير من المباني غير المستخدمة:
في الوقت نفسه ، تراجعت المعاملات العقارية في أكبر 30 مدينة في الصين بنسبة 45٪ عن مستويات عام 2020.
في حين أن الانهيار في المعاملات ناتج عن انخفاض الطلب ، إلا أن هناك مخاوف من أن يؤدي إفلاس Evergrande والانهيار في نهاية المطاف إلى أزمة في العرض. في يوليو / تموز ، أوقفت مدينة صينية مبيعات اثنين من مشاريع Evergrande ، متهمة المطور المتعثر باختلاس الأموال عن طريق إيداع جزء فقط من عائدات مبيعات المنازل في حسابات الضمان. للتأكد من أن Evergrande لا تقوم بتحويل هذه الأموال ، قام مكتب Nansha District Real Estate Bureau هذا الشهر بإنشاء حساب ضمان باسمه الخاص لتحصيل عائدات مشتري المنازل في Evergrande عن طريق قطع الوصول المباشر إلى الأموال من جزء من المطور.
أدى نقص الأموال بالفعل إلى وقف بناء بعض العقارات غير المكتملة ، مما أثار اضطرابات اجتماعية بين المشترين. في قوانغتشو ، أحاط المشترون بمكتب عقارات محلي في وقت سابق من هذا الشهر لمطالبة Evergrande بإعادة البناء. أولئك الذين استثمروا جزئيًا في العقارات ، ربما في منازلهم ، يرغبون في رؤيتها تنتهي ، لكن أزمة Evergrande جنبًا إلى جنب مع المشاكل في قطاع الطاقة تضع مكابح الإنتاج التي تؤخر الانتهاء. حظر مخاطر الطلب المقابلة لعرقلة العرض.
لسوء الحظ ، كما يشير Goldman Sachs ، فإن سوق العقارات الصيني له وزن هائل في ثروة الصين ، مع علاقات وثيقة للغاية مع كل من قطاع الاستهلاك والادخار والاستثمار. دفعت الحكومة نحو الاستثمارات العقارية في الماضي. فيما يلي رسم بياني يوضح روابط الحالة الاقتصادية:
ابتكر بنك جولدمان ساكس ثلاثة سيناريوهات مختلفة لتقدير تأثير التباطؤ الاقتصادي على الاقتصاد:
سيكون لتأثير التباطؤ في العقارات الصينية تأثير على الاقتصاد يتراوح من -1.5٪ في أحسن الأحوال إلى -4٪ في أسوأ الأحوال.
كيف ستنتشر هذه الكارثة في نمو الصين إلى بقية العالم؟ عملت الصين كشاحن توربيني ضخم للنمو العالمي منذ مطلع القرن وهي مسؤولة عن أكثر من ثلث نمو الناتج المحلي الإجمالي العالمي.
الآن الصين تحكم على هذا النمو المتعلق بالعقارات على أنه "منخفض الجودة" ، وهذا هو السبب أيضًا في رغبة شي جين بينغ في احتوائه. لكن من المرجح أن تكون التأثيرات العامة على الاقتصاد مهمة ، ليس فقط للصين ، ولكن للعالم بأسره. في أسوأ السيناريوهات ، يمكننا أن نرى مكونًا سلبيًا يساوي حوالي 1.2٪ من النمو بسبب سوق العقارات الصيني ، وكل ذلك في وقت يتباطأ فيه النمو بعد تفشي فيروس كورونا.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
المقال بعد Evergrande: تم تجميد سوق العقارات في الصين. يأتي الانخفاض المهم المحتمل في الناتج المحلي الإجمالي العالمي من ScenariEconomici.it .