فرنسا: أين من الأفضل شراء منزل ومكان الإيجار

وفي منطقة اليورو، بدأنا نرى العلامات الأولى الخافتة لخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، في انتظار استيقاظ البنك المركزي الأوروبي.

الآن، هل أحدث هذا تغييرات في سوق العقارات الأوروبية الأكثر تكلفة، وعلى الأقل في عاصمتها، أغلى سوق العقارات، أي السوق الفرنسي؟

استئجار أو شراء؟

من وجهة نظر مالية بحتة، في فرنسا، هل الأفضل الإيجار أم الشراء؟ هل عائد الإيجار على منزل مملوك بحيث يسمح بالعائد على الاستثمار خلال إطار زمني مقبول؟

لتوضيح هذه النقطة، قدمت منصة Meilleurs Agents العقارية، في 10 أبريل/نيسان، دراسة حول هذه المراسلة، بناءً على شراء عقار بمساحة 70 مترًا مربعًا في أكبر 200 مدينة في فرنسا.

وعلى وجه الخصوص، سعت المنصة إلى تحديد "الفترة الزمنية التي تصبح بعدها حقوق ملكية المالك أكبر من حقوق المستأجر"، كما يقول Meilleurs Agents. وبعبارة أخرى، إذا كان المشترون يعتزمون البيع قبل الموعد النهائي المحدد، فمن الأفضل لهم أن يبقوا مستأجرين.

لكن حساب فترة الاستهلاك معقد وافتراضي. وهو يتضمن سلسلة من الافتراضات حول أسعار العقارات المستقبلية، والتضخم (الذي يؤثر على الإيجارات) وأسعار الفائدة، من أجل تقدير المدخرات من إعادة التفاوض على الرهن العقاري الخاص بك (1).

ومع أخذ هذه الاحتياطات بعين الاعتبار، تكشف الدراسة عن تباين كبير من مدينة إلى أخرى. تتراوح فترة الاحتجاز الموصى بها من 4 سنوات في سان كوينتان في أيسن إلى ما يقرب من 22 عامًا في لي سابل دولون في فيندي. وبشكل أكثر عمومية، في 24 من أكبر 200 مدينة في فرنسا، تحتاج إلى الاحتفاظ بالملكية لمدة تقل عن 7 سنوات لتحقيق التعادل.

في 62 مدينة، عليك الانتظار أقل من 9 سنوات. وفقًا لوكلاء Meilleurs، يعتبر هذا وقتًا "جذابًا" للشراء. ليس من غير المألوف أن نقرأ أن الملكية محتفظ بها لمدة تتراوح بين 8 و10 سنوات. في الواقع، يبدو استهداف 9 سنوات كفترة الاسترداد عقلانيًا.

أفضل 10 مدن حيث شراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا أكثر ربحية من الإيجار

(عدد السنوات التي من المحتمل أن يصبح المالك بعدها أكثر ثراءً من المستأجر)

1. سان كوينتين/أيسن (4 سنوات)
2. مولوز (4 سنوات وشهر واحد)
3. كريل/وايز (4 سنوات و8 أشهر)
4. إبيناي سور سين (5 سنوات و3 أشهر)
5. البقع (5 سنوات و3 أشهر)
6. سارسيليس (5 سنوات و6 أشهر)
7. بلفور (5 سنوات و7 أشهر)
8. سيفران (5 سنوات و8 أشهر)
9. شارلفيل ميزيير (5 سنوات و10 أشهر)
10. جارجس ليه جونيس (5 سنوات و11 شهرًا)

ولكن كل هذا يتوقف على المشتري. قد يقرر المشتري لأول مرة، الذي لم يتم تحديد وضعه العائلي أو المهني بشكل جيد بعد، البيع قبل ذلك بكثير. من ناحية أخرى، في بعض المدن، حيث يتقدم السكان في السن، أو تتعرض أسعار العقارات لضغوط أو يتم البحث عن نظام ضرائب عقارية أكثر ملاءمة، مشروطًا بمدة ملكية العقار، يشهد كتاب العدل زيادة قوية في وقت ملكية العقار ملكية.

باريس في ليلة الافتتاح

باريس على حين غرة

هذا هو حال كتاب العدل في باريس الكبرى. وفقًا للإحصاءات الصادرة في 30 تشرين الثاني/نوفمبر، احتفظ أصحابها بالشقق المباعة بين عامي 2013 و2022 لمدة متوسطها 11.5 عامًا تقريبًا، مقارنة بـ 10 سنوات بين عامي 2003 و2012. وتم امتلاك المنازل في المتوسط ​​لمدة 15 عامًا بين عامي 2013 و2022، مقارنة إلى 13 سنة بين عامي 2003 و2012.

وفي باريس، تقدر شركة Meilleurs Agents أن شراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا يصبح مربحًا بعد 11 عامًا و11 شهرًا . وتتوافق هذه البيانات مع المتوسطات المسجلة لدى كتاب العدل، ولكن مرة أخرى ليس بالضرورة لجميع الفئات العمرية للمشترين. وفقًا لاستطلاع رأي حديث أجرته شركة OpinionWay لصالح SeLoger-Meilleurs Agents، والذي أُجري في الفترة ما بين 23 فبراير و5 مارس 2024، فإن 42% من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا قد يفكرون في شراء منزل بسبب التغيير في تكوين الأسرة.

من الغريب أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن باريس ليست المدينة التي يتعين عليك فيها، على الورق، الانتظار لفترة أطول للحصول على عائد على عملية شراء مقارنة باستئجار عقار مماثل، كل ذلك على الرغم من . والسبب الرئيسي يتمثل في ارتفاع إيجارات رأس المال بشكل كبير، مما يسمح بسداد الثمن في فترة زمنية مقبولة.

من بين المدن الإقليمية المثيرة للاهتمام حيث تكون فترة الاستهلاك أطول مما هي عليه في باريس، بوردو (12 سنة و11 شهرًا)، ستراسبورغ (12 سنة و7 أشهر)، ليون (13 سنة وشهرين) ورين (13 سنة و5 أشهر). ومع ذلك، فإن هذا بعيد كل البعد عن المدن التي تشتهر بشعبية المشترين الأثرياء. على سبيل المثال، في أنجليه أو لي سابل دولون أو آنسي، حيث تتأثر أسعار العقارات بقربها من سويسرا، يتعين عليك الاحتفاظ بالعقار الذي تم شراؤه حديثًا لمدة 20 عامًا على الأقل من أجل خفض قيمته.
أفضل 10 مدن حيث شراء أو استئجار شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا هو الأقل ربحًا

1. ليه سابل دولون (21 سنة و9 أشهر)
2. أنجليه (21 سنة و5 أشهر)
3. سان مالو (20 سنة و5 أشهر)
4. سان جيرمان أونلي (20 عامًا وشهران)
5. آنسي (20 عامًا)
6. بايون (19 سنة و10 أشهر)
7. لاروشيل (19 سنة و7 أشهر)
8. فرساي (18 سنة و9 أشهر)
9. أجاكسيو (18 عامًا و7 أشهر)
10. فان (18 سنة و6 أشهر)

في هذه المدن من الأفضل أن تكون مستأجراً، لأن المالك سينتظر طويلاً قبل العودة من الاستثمار

المقالة فرنسا: أين من الأفضل شراء منزل ومكان الإيجار يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .