تتمتع هولندا بخاصية تاريخية فريدة تقريبًا: فقد نشأت الرأسمالية في المراحل المبكرة جدًا من العالم الحديث ، وقد بدأت منذ ذلك الوقت في إنشاء سجلات قيمة دقيقة وموحدة تسمح بإعادة بناء أسعار السلع بالكامل. 400 عام الماضية ، مقارنة البيانات التي تم جمعها في البورصات.
لشرح لنا بشكل أفضل ، ولكن أول شركة رأسمالية حديثة ، "شركة الهند الشرقية المتحدة" ( De Verenigde Oost-Indische Compagnie أو VOC) ، تأسست عام 1604 ، مما أدى إلى ازدهار اقتصادي تجاري ضخم ، مما أشعل حروب الاستقلال ضد هابسبورغ وإسبانيا وانتشار الرفاهية في المجتمع. في إيطاليا ، ربما تستطيع جنوة فقط تقديم دراسة مماثلة (لكن انتظر حتى النهاية) ، لأنها في القرن السابع عشر كانت تضم تبادل رأس المال الأوروبي في أراضيها (على وجه الدقة في نوفي ليغور).
بعد وضع هذه الفرضية ، بدءًا من القرن السابع عشر ، بدأ تسجيل أسعار العقارات ، خاصة في منطقة المدينة القديمة في أمستردام ، المسماة Herengracht. سمحت البيانات المستمرة والوفرة للخبير الاقتصادي Piet Eichholtz بإعادة بناء مؤشر أسعار دقيق يستمر 400 عام ، ما يسمى بـ " مؤشر Herengracht " ، وهي نتيجة تاريخية اقتصادية فريدة تقريبًا.
توقف المؤشر الرئيسي المستند إلى المعاملات والذي تم إعداده في عام 1996 في عام 1973 ، وعلى أي حال ، فقد قدم بالفعل مؤشرات مهمة للغاية حول العلاقة بين قيم العقارات والدورات الاقتصادية والحقائق التاريخية - السياسية.
إن الأزمة في هولندا بين نهاية القرن الثامن عشر والجزء الأول من القرن التاسع عشر ، والحروب العالمية والازدهار الاقتصادي واضحة للعيان. الاقتصاد مثل جهاز قياس الزلازل الذي يكتشف زلازل التاريخ.
قام أحد زملاء إيشهولتز ، ماثيجس كوريفار ، بحساب البيانات حتى سبتمبر 2021 .. يوجد أدناه الرسم البياني لأسعار المنازل الحقيقية في أمستردام في الفترة من 1620 إلى سبتمبر 2021.
على الرغم من أن هولندا أصبحت غنية ، كيف يمكن لهذا التطور في الأسعار؟ كل شيء يرجع أساسًا إلى انفجار أداة ديون الرهن العقاري ، وهي أداة لم تستخدم تاريخيًا إلا قليلاً حتى القرن العشرين والتي أظهرت مؤخرًا طفرة حقيقية ، مما سمح بتمويل المشتريات وبالتالي إرسال الأسعار إلى مستويات عالية للغاية.
في هذه الحالة ، كان تطوير الائتمان في هولندا استثنائيًا حقًا:
لذا فإن انفجار الأسعار في هولندا يتوافق (حتى لو تذكرنا أن الارتباط ليس سببية تلقائيًا ، ويمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب المساهمة) مع الزيادة في استخدام قروض الرهن العقاري. والواقع أن الانتعاش الأخير ، بعد عام من التعب ، يتوافق على وجه التحديد مع زيادة استخدام الائتمان.
متى تنفجر الفقاعة؟ لنفترض أن متوسط سعر العقارات في أمستردام في هذه اللحظة ، 518 ألف يورو ، يقابل 14.8 سنة من الراتب السنوي الإجمالي للشخص المؤهل. وهذا يعني ، لكي نكون عمليين ، أننا بحاجة إلى قروض عقارية لمدة أربعين عامًا ، لأن الناس يجب أن يعيشوا أيضًا. الآن هذه قيم خارج النطاق تمامًا ، والتي تُظهر كيف أن الدخل لم يعد يدعم سعر العقارات ، لذا فإن الفقاعة ناضجة وتستعد للانفجار ، مع ما يلي لنظام الائتمان والبنوك.
إنها إيطاليا؟ بدأنا الحديث عن جنوة ، المدينة ذات التقاليد الأقرب إلى أمستردام. بالنظر إلى 100 سعر في عام 2016 ، فإن المؤشر اليوم هو 44
ثم شخص ما في إيطاليا يتحدث عن ضريبة العقارات ...
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
مقال "فقاعة الزنبق الجزء الثاني". تأتي أسعار العقارات الأعلى في أمستردام لمدة 400 عام من ScenariEconomici.it .