انخفضت توقيعات المعاملات العقارية التجارية في أوروبا إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا في أوائل عام 2024، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى جعل الرهون العقارية باهظة الثمن، وبالتالي جعلت الاستثمارات في هذه الأنواع من العقارات أقل جاذبية، حسبما ذكرت البيانات الواردة من صحيفة فايننشال تايمز .
وكان حجم المعاملات البالغ 34.5 مليار يورو في الربع الأول أقل بنسبة 26 في المائة من المستويات المنخفضة بالفعل في نفس الفترة من العام الماضي، وهو الربع السابع على التوالي من الانخفاضات، وفقًا لبيانات MSCI الصادرة يوم الخميس. وكان عدد مباني المكاتب التي تم تغيير ملكيتها أقل من أي ربع آخر.
وشهد سوق العقارات التجارية تعديلا قاسيا مع أسعار الفائدة الأعلى بكثير، والتي أضرت بقيم المنازل وزادت تكاليف التمويل في سوق يعتمد بشكل كبير على الديون لتمويل العمليات.
وقال توم ليهي، رئيس أبحاث الأصول العقارية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا لدى MSCI: "بعد عام 2023 البطيء للغاية، كان من المأمول أن يبدأ الاستثمار العقاري الأوروبي في التعافي في الربع الأول من عام 2024".
"لكن التعديل المستمر والمؤلم أحيانًا لنهاية أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا يعني أن السوق تظل مكانًا صعبًا للتداول".
وجاء التقرير في أعقاب البيانات الأمريكية الأسبوع الماضي، والتي أظهرت انخفاضًا بنسبة 16٪ في حجم المعاملات في الربع الأول مقارنة بالعام السابق.
وانخفضت قيم المكاتب الأوروبية بمتوسط 37 في المائة منذ ذروتها في عام 2022، وفقا لأبحاث جرين ستريت. وانخفضت أسعار العقارات السكنية والصناعية بنحو الخمس.
وبينما اضطر بعض المالكين إلى البيع بسبب ضغوط الديون، يتردد آخرون في بلورة الخسائر عند ما يعتقدون أنه قد يكون قاع السوق.
المدن الأكثر تضررا
وقالت MSCI إن لندن كانت "إلى حد بعيد" المدينة الأولى للاستثمار، على الرغم من انخفاض حجم المعاملات. وقد شجع تصحيح الأسعار بشكل أسرع في المملكة المتحدة، مقارنة ببقية أوروبا، المستثمرين على العودة إلى السوق بحثًا عن الصفقات.
انهارت صفقتان بارزتان في قطاع المكاتب - بيع 20 مبنى في أولد بيلي مقابل 240 مليون جنيه إسترليني، وصفقة بقيمة 110 ملايين جنيه إسترليني بوساطة ممارسي الإعسار لبيع 5 مكاتب في تشرشل بليس في كناري وارف - خلال هذا الربع. ومع ذلك، فقد قرأ بعض المشاركين في السوق هذا كإشارة إلى أن البائعين يأملون في انتظار أسعار أفضل بعد أن يخفض بنك إنجلترا تكاليف الاقتراض.
في المقابل، كانت باريس كارثية، مع انخفاض مبيعات العقارات التجارية بنسبة 64% في الربع الأول من عام 2024، وهو رقم يجعلنا ننتظر انخفاضا قويا في الأسعار. أولئك الذين لا يستطيعون المقاومة سيضطرون إلى التخلص من ممتلكاتهم مع خسائر كبيرة.
وفي ألمانيا، شهد عام 2023 انخفاضًا بنسبة 10% في الأسعار.
في عام 2024، هناك علامات طفيفة على حدوث انتعاش، لكن الوضع لا يزال صعبا وستكون هناك بالتأكيد عواقب على نظام الائتمان الألماني، وهو عامل أبرزته بالفعل أزمة مجموعة سيجنا.
لقد بدأت الأزمة للتو، ولن تؤدي الطلبات الجديدة المرتبطة بالكفاءة الخضراء إلى خفض أسعار العقارات.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المقال العقارات التجارية: عدد المعاملات ينهار في أوروبا، مع -26% على أساس سنوي يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .