اليابان: عدد المباني الجديدة ينخفض

وفي اليابان، كان للانخفاض الديموغرافي والنمو الاقتصادي بمعدلات غير مشجعة تأثيرهما على سوق العقارات.

في نوفمبر 2023 ، انخفض عدد المنازل الجديدة في اليابان بنسبة 8.5% على أساس سنوي، وهو انخفاض أكثر حدة من انخفاض الشهر السابق بنسبة 6.3% وأسوأ من توقعات السوق لانخفاض قدره 4.3%. كان هذا هو الانخفاض التاسع في عمليات البناء الجديدة منذ بداية العام وأسرع وتيرة منذ أغسطس، وذلك بسبب انخفاض ملكية المنازل (-17.3% مقارنة بـ -17.2% في أكتوبر)، وتلك المعروضة للإيجار (-5.3% مقارنة إلى -1.0%)، وتلك المبنية للبيع (-5.2% مقارنة بـ -1.2%) وتلك التي تحتوي على طابقين (-2.0% 1% مقارنة بـ 0.8%).

وفي الوقت نفسه، ارتفع معدل بدء البناء الجاهز بنسبة 20.0%، بانخفاض عن الزيادة السابقة البالغة 24.0%. وفي الوقت نفسه، سجلت الإنشاءات الجديدة في قطاع البناء انتعاشًا قويًا (72.3% مقابل -52.3%).

دعونا نرى الرسم البياني ذي الصلة قريبا:

هنا هو اتجاه البناء في أفق أوسع

وفي أحد تقاريرها، أظهرت وكالة فيتش أن سوق العقارات الياباني ليس رائعًا بشكل خاص، بل لاحظت انخفاضًا ليس كبيرًا، ولكنه لا يزال موجودًا، في قيم العقارات في أرض الشمس المشرقة، كما يمكننا انظر من الرسم البياني التالي:

ورأت وكالة فيتش أن السياسة النقدية الأكثر تقييدًا لبنك اليابان هي السبب وراء هذا الانخفاض المتوقع في قيم العقارات. في الواقع، تقليديًا، يلجأ اليابانيون إلى الديون بشكل قليل جدًا، لذا فإن السياسة النقدية ليس لها تأثير قوي على سوق العقارات كما هو الحال في الولايات المتحدة. والمشكلة ديموغرافية أكثر تافهة: فمع وجود عدد قليل من الأسر الجديدة هناك طلب ثابت على البناء، وهذا بالتأكيد لا يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المنازل وأسعارها.

المقال اليابان: عدد المباني الجديدة المنهارة يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .