لأسباب ليست واضحة وشفافة دائمًا، غالبًا ما تكره المدن الكبيرة منصات الإيجار المؤقتة. في حين أنه من الصحيح أن الأخير يمكن أن يحد من كمية العقارات المتاحة للإيجارات طويلة الأجل، إلا أنه في الوقت نفسه يسمح بتثمين العقارات غير المستخدمة مؤقتًا، مما يخلق مصدر دخل إضافي للمالكين، ولأكون صادقًا، أنا كان لدي دائمًا شك في أن عمل الإدارات المحلية بشأن الإيجارات المؤقتة يسترشد بقوة لوبي الضيافة المنظم القوي، أي الفنادق، أكثر من مراعاة رفاهية أصحاب العقارات والسياح، وبشكل عام، السكان المحليين. تجارة.
وكما هو الحال في إيطاليا في فلورنسا أو روما، فرضت مدن مثل مدينة نيويورك في الولايات المتحدة أيضًا قيودًا صارمة على الإيجارات المؤقتة. على وجه الدقة والإيجاز، فرضت نيويورك التزامات على المالكين الذين يؤجرون ممتلكاتهم مؤقتًا: لا يُسمح بالإيجارات لمدة تقل عن 30 يومًا إلا إذا قام المضيفون بالتسجيل في المدينة. يجب على المضيفين بعد ذلك الالتزام بالتواجد الفعلي في المنزل طوال مدة الإيجار، ومشاركة المنزل مع ضيفهم. ولا يُسمح حتى بأكثر من ضيفين في نفس الوقت، مما يعني استبعاد العائلات فعليًا. في الأساس حظر خفي على الإيجارات قصيرة الأجل. تم طرد AirBnB من Big Apple.
وكانت النتائج هي ما كان يمكن أن يتوقعه أي شخص عاقل، أي ليس إدارياً يسارياً أعمى، فقد تم تسجيل ما يقل قليلاً عن 2% من إجمالي الإيجارات قصيرة الأجل في مدينة نيويورك على موقع Airbnb والبالغ عددها 22 ألفاً، في المدينة منذ بداية شهر سبتمبر/أيلول. دخل قانون جديد حيز التنفيذ يحظر معظم الإعلانات. من ناحية أخرى، ظهرت العديد من إعلانات الإيجار غير القانونية قصيرة الأجل على وسائل التواصل الاجتماعي ومنصات أقل شهرة، في حين لا يزال بعضها مدرجًا على موقع Airbnb نفسه.
انخفض عدد القوائم قصيرة المدى على Airbnb بأكثر من 80%، من 22434 في أغسطس إلى 3227 فقط اعتبارًا من 1 أكتوبر، وفقًا لمجموعة Inside Airbnb، وهي مجموعة مراقبة تتتبع منصة الحجز. ولكن تم تسجيل 417 عقارًا فقط في المدينة، مما يشير إلى أن عددًا قليلًا جدًا من العقارات الإيجارية قصيرة الأجل تمكنت من الحصول على إذن لمواصلة العمل.
أدت حملة القمع في نيويورك إلى خلق "سوق سوداء" في الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة، كما تقول ليزا غروسمان، المتحدثة باسم مجموعة استعادة استقلالية وحقوق مالكي المنازل (RHOAR)، وهي مجموعة محلية عارضت القانون. تقول جروسمان إنها رأت أن سوق الإيجار قصير الأجل يكتسب زخمًا في أماكن مثل فيسبوك بعد الحظر.
أدت الحملة التي شنتها نيويورك على الإيجارات قصيرة الأجل إلى إعادة تشكيل سوق تأجير العطلات في المدينة بشكل كبير. يستخدم الأشخاص مواقع مثل Craigslist وFacebook وHoufy وغيرها، حيث يمكنهم البحث عن ضيوف أو أماكن للحجز دون ضوابط وتوازنات منصات الحجز مثل Airbnb. ومن المقرر أن ترتفع أسعار الفنادق مع زيادة الطلب.
لذا كانت النتيجة، من ناحية، حماية أقل للمستأجرين السياحيين، الذين ليس لديهم الضمانات التي ضمنتها Airbnb، ولا من ناحية أخرى، للمالكين، الذين ليس لديهم سوى القليل من المعلومات عن الأشخاص الذين يمكنهم السفر إليهم. الذين يعهدون بهم إلى ممتلكاتهم. علاوة على ذلك، فقد تزايد التهرب الضريبي، إذ لا أحد لديه مصلحة في التصريح حتى الآن. وفي النهاية، كان لقرار قتل السوق أثره في إثارة استياء الجميع، سياحًا وأصحابًا على حدٍ سواء. ليس من الواضح ما إذا كان ذلك قد أرضى أصحاب الفنادق، لأنه في النهاية، يضطر السائحون إلى عدم الذهاب إلى الفنادق التي لا يستطيعون تحمل تكلفتها.
وتأمل رابطة صغار ملاك الأراضي، RHOAR، أن تتمكن من تغيير القاعدة الصارمة، لكنك تعلم أيضًا أنه من الأسهل إيقاف حركة الأرض بدلاً من قانون غبي.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بما يتم نشره من مقالات السيناريوهات الاقتصادية الجديدة.
المقال التخبط الرهيب لمدينة نيويورك في معركتها ضد AirBnB يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .