كيف ضاعفت مايلي عدد الشقق المعروضة للإيجار في سوق العقارات ثلاث مرات

وقد وعد الرئيس الأرجنتيني خافيير مايلي، الذي تم انتخابه في التاسع عشر من نوفمبر/تشرين الثاني، ناخبيه بتحمل اثني عشر شهراً من المعاناة قبل إعادة تشغيل البلاد. خمسة أشهر كانت كافية لرؤية التأثيرات الأولى، بعضها سلبي وبعضها إيجابي. علاج الخيول، حتى لو لم يكن كاملا، كان له تداعيات مهمة سيحكم عليها الأرجنتينيون، لكن على العقارات حدثت ثورة.

وبحسب الغرفة العقارية الأرجنتينية، ارتفع عدد الشقق المتاحة للإيجار في بوينس آيرس بنسبة 174 في المائة عن النقطة المنخفضة في ديسمبر الماضي، من 6700 شقة متاحة إلى أكثر من 19 ألف شقة، وهو الآن عند نفس مستوى يناير 2020. معجزة ولكن كيف حدثت؟

ويجب القول إن البلاد كان أمامها طريق طويل لتقطعه: فقد مدد قانون الإيجار لعام 2020 مدة عقود الإيجار من سنتين إلى ثلاث سنوات وحدد الإيجارات على أساس مؤشر وضعه البنك المركزي، والذي أخذ في الاعتبار التضخم والتضخم. الإيجارات. إلى جانب الالتزام بدفع الإيجار بالبيزو، وهي العملة التي فقد الأرجنتينيون الثقة بها منذ فترة طويلة والتي يفضلونها على الدولار، ساهم هذا القانون في انهيار مخزون المساكن المستأجرة: في الشهر التالي لاعتماده، انخفض المعروض من المساكن انخفض بنسبة 20% بسبب الإفراط في تنظيم القطاع.

باعتباره ليبراليًا مقتنعًا، اتخذ خافيير مايلي المسار المعاكس تمامًا، بدءًا من اليوم التالي لانتخابه. وينص "مرسوم الضرورة والإلحاح" الضخم الذي تم اعتماده في 21 ديسمبر/كانون الأول على تحرير سوق العقارات بشكل كامل، مما يترك للمالكين والمستأجرين الحرية في تحديد شروط عقد الإيجار الخاص بهم. وأثار هذا الاختيار الرئيس الأرجنتيني سخرية معارضيه، الذين أوضحوا أن الناس يستطيعون الآن دفع الإيجار "بالكيلوغرامات من لحم البقر أو لترات الحليب". ومع ذلك، وفقا لغرفة العقارات الأرجنتينية، فقد نجحت الطريقة: بعد بداية فوضوية، استقرت الأسعار وترتفع الآن بوتيرة أبطأ من التضخم.

لذلك، لكي نتمكن من طرح الشقق في السوق، كان كافيًا تحرير القطاع، مما يجعل الإيجار مناسبًا حتى في ظل ظروف أخرى غير تلك القياسية. أدت زيادة العرض، بعد بعض الارتباك، إلى تهدئة القطاع ذاتيًا. بعد كل شيء، كانت هناك منازل، وكان هناك ببساطة خوف من استئجارها، لأن المالك لم يكن محميا. وبمجرد ضمان هذه الحماية، عاد العرض.

سوف يفهمون ذلك في إيطاليا، حيث يشير بنك إيطاليا بدلاً من ذلك إلى المسار المعاكس (لكننا سنتحدث عن ذلك بشكل منفصل).

المقالة كيف ضاعفت مايلي عدد الشقق المعروضة للإيجار في سوق العقارات ثلاث مرات من السيناريوهات الاقتصادية .