من الواضح الآن أن أزمة العقارات تضرب الولايات المتحدة بصلابة ربما لم يكن حتى مؤلفو التشديد النقدي يأملون.
انخفضت مبيعات المنازل الحالية في الولايات المتحدة ، والتي تشمل المعاملات المكتملة لمنازل الأسرة الواحدة والمنازل السكنية والوحدات السكنية والتعاونيات ، بنسبة 1.5٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 4.02 مليون في ديسمبر 2022 ، بزيادة طفيفة عن توقعات السوق البالغة 3.96 مليون. كان هذا الشهر الحادي عشر على التوالي من الانخفاض في مبيعات المنازل ، وهو أطول فترة منذ عام 1999 ، وأدنى مستوى منذ نوفمبر 2010 ، أي الأزمة المالية الكبرى ، حيث يواصل المشترون صراعهم مع انخفاض المخزونات ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة. وبلغ إجمالي مخزونات المساكن 970 ألفًا ، بانخفاض 13.4٪ عن نوفمبر / تشرين الثاني لكنه ارتفع بنسبة 10.2٪ عن العام الماضي. بلغ متوسط سعر المنازل القائمة في جميع أنواع المساكن 366.900 دولار ، بزيادة قدرها 2.3٪ عن ديسمبر 2021 ، مع ارتفاع الأسعار في جميع المناطق. هنا عرض بياني للوضع
في الحقيقة ، من المتوقع حدوث انتعاش لأن الانخفاض في الطلب قد أدى إلى انخفاض في معدلات الرهن العقاري ، وهذا يخاطر بأن يكون فقط "انتعاش القط الميت" الشهير ، أي تعديل بسيط لا يغير الوضع الموضوعي.
في غضون ذلك ، انخفض متوسط أسعار المنازل ، كما لاحظ وولف ستريت ، بنسبة 11.3٪ ، مع ذروة تصل إلى 30٪ لأسواق مثل سان فرانسيسكو. ومع ذلك ، لم يكن الانخفاض حتى الآن مثل إلغاء الزيادات في الأسعار في عام 2022 ، لكننا تقريبًا هناك الآن.
من المقرر أن يتم ضرب سوق الدول الغربية ، والتي بدت ، حتى يوم أمس ، أنها الأكثر ديناميكية.
ينذر انخفاض المبيعات بمزيد من الانخفاض في الأسعار: السوق الآن غير فعال وسيتطلب مزيدًا من التخفيضات في الأسعار ليعود إلى العمل مرة أخرى. ومع ذلك ، سيؤدي ذلك إلى جعل العديد من الرهون العقارية التي تم إبرامها في عامي 2021 و 2022 "أصولًا سلبية" ، أي مع عدم وجود قيمة للممتلكات من الديون السلبية ، مما يدفع المالكين إلى عدم سداد القرض نفسه. إذا استمر هذا الاتجاه ، كما هو متوقع ، فنحن بحاجة إلى الاستعداد لتراكم التخلف عن السداد.
بفضل قناة Telegram الخاصة بنا ، يمكنك البقاء على اطلاع دائم بنشر مقالات جديدة من السيناريوهات الاقتصادية.
مقال هرمجدون للعقارات الأمريكية: تراجع مبيعات المنازل إلى مستوى إغلاق covid يأتي من السيناريوهات الاقتصادية .